风水小(xiǎo)品

风水小(xiǎo)品附着在建筑物(wù)上的、体(tǐ)现时代风尚的经典建筑

背景：该建筑为(wèi)地上26层的高层写字楼，建于1998年，剪力墙结构。每层建筑大约为(wèi)1500平米，现在作(zuò)为(wèi)办(bàn)公(gōng)场所出租。地处北四环，由于建筑年代久远(yuǎn)，年出租率大约为(wèi)70%，且由于周边高楼大厦的崛起，年出租率真呈逐年下滑趋势。主要出租对象为(wèi)各厂家北京办(bàn)事处。周边商(shāng)业不景气。

改造后的升值潜力：

1、环境是盈利的重要因素，更何况是可(kě)以一览无余的优雅空间，屋顶商(shāng)业可(kě)以成为(wèi)同类商(shāng)业建筑中(zhōng)的佼佼者，人员接待率提高约11%，年出租量提高态势明显，年出租率为(wèi)85%，营业额提高21.5%。与此同时，出租对象范围扩大，各销售、旅游、广告等行业纷纷出租该建筑成为(wèi)办(bàn)公(gōng)场所，由此，带动了周边商(shāng)业的发展，对停车(chē)位、饭店(diàn)、娱乐、自助服务(wù)要求提高。该建筑的租金也相应提高，单价提高大约为(wèi)50%（上下浮动率2%）

2、可(kě)以成为(wèi)游览胜地，为(wèi)行色匆匆的人们提供一角放飞心情的空间。成为(wèi)另外一个创收的亮点，创收5%以上。（上下浮动率0.5%）

3、屋顶商(shāng)业是一个宣传标签，为(wèi)它楼下的各个住宅或店(diàn)铺带来经济上的效益，在增加人员接待量的同时提高租赁或买卖价值61%以上。（上下浮动率3.7%）

评：空间与建筑的完美结合，是社会文(wén)明发展的标志(zhì)之一。人，作(zuò)为(wèi)社会的主体(tǐ)，当然也是各级部门的服务(wù)对象，在充分(fēn)的享受自然所带来的视觉效应的同时，必会冲破规划的束缚，使屋顶商(shāng)业成为(wèi)社会发展的新(xīn)亮点。